machbarkeitsstudie und vorprojekt für ein mehrfamilienhaus mit fünf wohnungen auf einer schmalen, tiefen parzelle an der sportplatzstrasse in turgi.
| ort | turgi ag, bezirk baden |
| jahr | 2025 |
| typologie | mehrfamilienhaus, 5 wohnungen, 3.5 bis 4.5 zimmer |
| bauherrschaft | privater investor |
| leistung | sia 102, teilleistung 31 |
| darstellung | visualisierung gette architekten gmbh |
aufgabe
eine schmale, tiefe parzelle an der sportplatzstrasse, eingefasst von bestehender bebauung. die frage der bauherrschaft war nicht, ob sich hier bauen lässt, sondern wie viel — und ob die zahlen aufgehen. zu klären waren drei dinge gleichzeitig: die ausnützung über drei vollgeschosse plus attika, eine einstellhalle unter dem gesamten bauperimeter, und wohnungen, die trotz der schmalen parzelle verkäuflich bleiben.
projekt
fünf wohnungen zwischen 105 und 130 m² auf vier geschossen, dazu zehn einstellplätze — zwei pro wohnung, mit vorbereitung für elektroladestationen, plus zwei besucherplätze im freien.
die entscheidung, die das projekt trägt, liegt im grundriss: erschliessung, nasszellen und abstellräume sitzen in einem innenliegenden kern. treppenhaus, lift und bäder brauchen kein tageslicht — also bekommen sie keines. dadurch bleibt die gesamte fassadenlänge den wohn- und schlafräumen. auf einer parzelle dieser breite entscheidet genau das darüber, ob fünf wohnungen entstehen oder fünf kompromisse.
die zugänge liegen im nordosten, die einfahrt zur einstellhalle im süden an der sportplatzstrasse. so bleibt die ruhige seite des grundstücks den terrassen von 40 bis 45 m².
haben sie eine parzelle, bei der sich die frage nach der ausnützung stellt? erstgespräch vereinbaren